个人所得税＝（股权转让收入－股权原值－合理费用）×20%。
印花税=股权转让协议所载金额的万分之五。
股权转让收入应当按照公平交易原则确定，明显偏低的，税务部门可以核定。
股权原值的确定：1）现金方式取得股权，按实际支付款项+合理税费确定股权原值 ；2）非货币方式取得股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；3）无偿从近亲属取得股权，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值；4）转增股本的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值。
合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费。
合伙指南 | 作者：李立律师
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聊民法典35：对照物权法，住宅用地期限续期，增加续期费用规定
第十二章 建设用地使用权
《民法典》特别规定的第二类用益物权。
建设用地，即不包括农用地，也不包括未利用地。
第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
建设用地使用权，用途仅限于建造建筑物、构筑物及其附属设施。定义模式类似于第三百三十一条的土地承包经营权的用途仅限于从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
根据第三百四十八条之规定，为设立建设用地使用权时，建设用地使用权出让合同一般包括事先规定建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，因此建设用地使用权的用地范围，包括地表、地上、地下都是可以界定清楚的。
第三百四十六条 设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
“不得损害已经设立的用益物权”，主要是指纵向分层设定建设用地使用权的情形。
第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
出让，即有偿出让，是指出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用，建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金。
划拨，即无偿划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人使用的行为。划拨土地没有期限的规定。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
“招标、拍卖等”，说明立法仍然承认可以采取协议出让等 各类其他政策法规允许的出让方式。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
书式合同要求。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
“一般”，不是“必须”，因此缺少某些条款，未必对合同效力产生直接影响。
（一）当事人的名称和住所；
当事人的名称是必备内容。
在国家所有的土地的出让合同中，出让人一般由相关的有权的土地行政管理部门代表国家作为出让人。
（二）土地界址、面积等；
合同通常会有附有“宗地界址图”，是由城市规划行政主管部门或者土地管理部门提供的。
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
即根据前述第三百四十五条之规定，必须界定建设用地使用权具体占用的空间，包括占用面积和四至。
（四）土地用途、规划条件；
《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
（五）建设用地使用权期限；
国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
（六）出让金等费用及其支付方式；
2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。
（七）解决争议的方法。
协商、仲裁或法院诉讼。
第三百四十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
国家土地管理局于1995年对原1989年颁布的《土地登记规则》进行了补充和修改，修改后形成了《国家土地管理局土地登记规则》。其中，对于建设用地使用权的登记有详细的规定：
土地登记以县级行政区为单位组织进行。具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
土地登记以宗地为基本单元。拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
以划拨方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：
（一）新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起三十日内，持建设用地批准书申请土地预登记。建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记；
（二）其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起三十日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。
以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后三十日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。
成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的，受让方应当在每期付款后三十日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。
第三百五十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
不同的土地用途其出让金是不同的。出让合同里都 会对土地用途作出明确规定。
第三百五十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
《城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，与土地所有权相对独立。
第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
有权流转，但要符合法律法规的规定，事实上，是有法律限制的，例如：
《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，……未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
“不得超过建设用地使用权的剩余期限”，因为建设用地使用权本身就是包括时间期限的。
第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
按《国家土地管理局土地登记规则》的规定进行变更登记。
第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
虽然所有权具有相对独立性，但是在流转时必须实行一并处分的原则。
第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
和前一个条文是基于相同的原则。
第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
通常这个内容在出让合同中会有专门的条款进行规定和细化。“相应的出让金”，原则是按照年份进行比例计算。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
与物权法相比，多了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
建设用地使用权期间届满未续期、建设用地使用权提前因公共利益收回等原因可造成建设用地使用权灭失。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
集体建设用地，从物权法立法开始即开始进行改革试点。目前阶段性的比较确定的法律规定是2019年8月26日全国人大常委会对《土地管理法》的修正，其中，对于“集体经营性建设用地”进行了明细的规定：
合伙指南 | 作者：李立律师
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聊民法典34：农村土地所有权、承包权、经营权，三权分置再确认
第三分编 用益物权
本分编立法变化有一些，但是整体变化不大。主要的修改：一是增加了居住权，二是将修订后的《农村土地承包法》相关内容有机地结合平移进来。
第十章 一般规定
第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权的定义。
与所有权相对照，用益物权缺少了对物的处分权利的权能，因为用益物权则是在他人所有的财产上设立的权利。但是，用益物权不经设立，便有独立于所有权而存在的性质，正像第三百二十六条中所规定的，……所有权人不得干涉用益物权人行使权利。所以，用益物权，不同于担保物权，用益物权是一种独立的物权，一种独立的他物权。
第三百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
即国家所有的或集体所有的这些自然资源，个人可以取得用益物权。
第三百二十五条 国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。
有偿使用为原则、无偿利用为例外。
第三百二十六条 用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
用益物权人遵守绿色原则。
所有权人不得干涉用益物权人行使权利，是用益物权本身与所有权之间的关系决定的。用益物权是独立的物权，不仅可以排除第三人的侵害和干涉，而可以排除所有权人的侵害和干涉。
第三百二十七条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第二百四十五条 因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
第三百二十八条 依法取得的海域使用权受法律保护。
全国人大常委会颁布的《中华人民共和国海域使用管理法》，2002年1月1日起实施。这部法律正式规定了我国的海域使用权制度。
另外，根据国务院颁布的《不动产登记条例》的规定，依法取得的海域使用权应当进行不动产登记。
第三百二十九条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
本条所述的用益物权，分别由《矿产资源法》、《水法》和《渔业法》等法律法规特别规定。
第十一章 土地承包经营权
将2018年12月29日修正的《中华人民共和国农村土地承包法》相关内容结合于本章中。
这块内容实务我不熟悉，以知识学习整理为主。
第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
宪法即有此条规定。
这一制度是我国农村开始推行联产承包责任制起的农村经济领域的基本制度安排。
集体统一经营体现为集体拥有土地发包权，且部分集体通过村办企业等开展经营活动。
农户分散经营则体现为农户承包土地并直接经营土地，农户主要从事种植业和养殖业等生产活动。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
进一步明确了土地承包经营权这类用益物权的物权性质。土地承包经营权不是一种合同债权。
作为用益物权来定性，权利更为稳定并且所有权人及发包人不得干涉，有利于保护土地承包经营权人的利益。
土地承包经营权，在使用权能上有限定，即有权从事农业生产。
第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
本条文的规定，与现行《物权法》和《农村土地承包法》一致。
第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
《农村土地承包法》第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
2012年6月20日，农业部办公厅印发《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》，其中规定，根据乡镇上报的登记资料，由县级农村土地承包管理部门按照统一格式（见附件3）建立土地承包经营权登记簿。
第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第三百三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
《农村土地承包法》 第三十三条规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。第三十四条规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百三十六条 承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。
《农村土地承包法》规定，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
第三百三十七条 承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的，依照其规定。
立法没有变化。
第三百三十八条 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
2014年9月举行的中央全面深化改革领导小组第五次会议强调，要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。（此即“三权分置”）
2016年10月30日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》
2018年12月29日，全国人大常委会修改了《土地承包法》。通过这次修法，农村土地实行“三权分置”的制度得以法制化。修改后的农村土地承包法规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力或者资质；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
《农村土地承包法》规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
土地经营权登记，不是必须登记事项。关于登记，一是可申请登记，二是未经登记不得对抗善意第三人。之所以这样规定，据修法时的信息，据说是因为实践中不同经营主体对土地经营权登记颁证的需求存在差异。
这一条从立法技术角度上似有不完善，未来可能会通过修法或细则等方式完善。
第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
与《农村土地承包法》第五十三条内容相同。
第三百四十三条 国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。
根据《土地管理法》的规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。